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门窗成本怎么计算,在这里一目了然

时间:2019-05-31 08:57:38

采用铝 合金挤压型材为框、梃、扇料制 作的门窗称为铝合金门窗。铝合金 门窗有推拉铝合金门、推拉铝合金窗、平开铝合金门、平开铝合金窗、铝合金地弹簧门5种。为基本 门窗和组合门窗:基本门窗由框、扇、玻璃、五金配件、密封材料等组成;组合门 窗由两个以上的基本门窗用拼樘料组合成其他形式的窗或连窗门。|

按开启方式分为:固定窗、上悬窗、中悬窗、下悬窗、立转窗、平开门窗、滑轮平开窗、滑轮窗、平开下悬门窗、推拉门窗、推拉平开窗、折叠门、地弹簧门。按性能分为:普通型门窗、隔声型门窗、保温型门窗。按应用部位分为:内门窗、外门窗。

以下从设计、施工、成本3个方面 总结铝合金门窗工程的技术与成本(不同地区或许有差异,此数据仅供参考)。

【设计】

1.铝型材

首先在于原材料。一般采用6063-T5,型材横 截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级,一般按普通级执行,只有对 有装配关系的尺寸或高档门窗,按高精级或超高精级。

其次,型材的最小壁厚。铝合金 门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定,除压条、扣板等 需要弹性装配的型材外,门用主 型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥2.0mm,窗用主 型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥1.4mm。

2.安全规定

首先,人员流 动性大的公共场所,易受到 人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃;

其次,建筑物 中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃:

A、7层或7层以上建筑物外开窗;

B、面积大于1.5平方米的窗玻璃;

C、玻璃底 边离最终装饰面小于500的落地窗;

D、倾斜安装的铝合金窗。

再次,铝合金推拉门、推拉窗的扇,应有防 止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时,应设置 防止窗扇向室外脱落的装置。

3.防雷设计

铝合金 门窗的防雷设计,应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB 50057 的有关规定。

4.设计使用年限

按《住宅性 能评定技术标准》GB/T50236-2005第8条,门窗的 设计使用年限分为不低于20年、25年、30年三个档次。

【施工】

1.安装方式

干法:规范“宜采用干法安装”,先安装金属附框,后洞口抹灰,再安装门窗框。

湿法:先安装门窗框,后进行塞缝处理,再进行洞口抹灰。

2.防水处理

门窗安装就位后,边框与 墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理。

【成本】以普通高层住宅为例,铝合金 门窗在整个可售面积成本中的占比大概为4%(150/3500),窗地比(南方0.25、北方0.22)、断桥铝门窗单价600元/㎡(非断桥低约100元/㎡)。

可通过 两张图表看看铝门窗价格的大致分布情况:

影响铝 门窗价格的因素,可分为 内部因素和外部因素,以下分别进行分析。

首先,进行影 响铝门窗价格的内部因素分析。

按成本要素法,影响铝 门窗价格的主要因素是:型材、玻璃、五金(简称“三大材”),相应的 成本比重一般是型材(约30%~40%)、玻璃(约15%~-20%)、五金(约8%~10%)。

1.铝型材供应价格

公式:铝型材供应价=铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费

(1)铝锭价

以一个基准日(发标日、回标日或下订单日)中国铝 型材网首页价格行情栏广东地区A00铝锭现货价格(最高价 和最低价的平均价)为准;

如下图所示,2015年5月21日平均价为13070元/吨。该价格 主要受市场行情影响而变动,一般约定在±10%以内不调整(以铝含量10kg/㎡计算,价格风险大约是13元/平,约占断 桥门窗综合单价600元/平米的2%)。一般约 定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭,每个单 体建筑只做一次性调价,纱门窗 用铝型材一般不进行调价。

(2)铝型材加工费

指到本省(加工单 位基地所在省份)内的交货价,包括将 铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金(增值税17%)等所有费用,一般不 包括铝型材交货地的卸车费。

年采购 量达到约定吨位(一般2000或3000吨)时有返点,大概行情是每吨200元。

①品牌差异:二线品 牌较一线品牌低8%左右,以型材 加工费占门窗综合单价12%测算,影响为0.96%。

②表面处理方式:阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷 涂等价格依次升高。

以下按一线品牌、非断桥 铝型材进行加工价格对比(单位:元/吨):

③是否断桥隔热:断桥比非断桥增加2500元/吨,主要是增加隔热条(国产)的费用,若是进口条,再加2000元/吨。隔热条的类型,包括注胶式、穿条式两种,一般使用穿条式。

【成本要点】不同于塑钢型材,目前市 场主流的铝型材均为国产品牌,彼此之间差价很小,影响型 材价格最大的因素在于隔热条。进口隔 热条优于国产隔热条,但两者约2000元/吨的成 本差异是否值得?以1500*1500窗为例,2000元/吨的差 价折合窗单方两者差价约18元/㎡,若窗地比为0.2,折合建筑单方即为3.6元/㎡。

①包装方式:包装费 用占总铝材单价的3%~5%,有牛皮 纸包装和塑料膜包装两种方式。

一般是纸包装,采用牛 皮纸包装方式时,一般还 要约定每吨中纸的重量,一般是≤60Kg。如采用膜包装再加1000元/吨。

②氧化膜厚度:一般按 规范要求的最低厚度设计。每增加1um,型材加工费增加100元/吨。

③磅差:一般约定允许3‰。

(3)运输费

指从铝 型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用,一般500~800元/吨,按运输 距离和方式不同而据实调整。

成本人 员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址,统筹考虑项目所在地、铝门窗 承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。

2.玻璃供应价格

公式:玻璃供应价=原片价 + 深加工费 + 远程运输费

(1)原片供应价

一线品牌较二线贵10%,按玻璃 在门窗单价中占比20%计算,影响为2%。

(2)深加工费

玻璃深 加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式,价格差 异视其他因素综合考虑;按加工 厂家的市场信誉,分为一 线品牌和二线品牌,一线品牌较二线贵。

(3)运输费

需要关 注深加工厂家在全国的生产厂址,统筹考 虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的,运输费为0;其他情况按距离远近,5mm玻璃在 全国范围内的运输费大概1~10元/㎡,其他厚 度按厚度差异成正比递增。

【成本要点】对于玻璃的选择,满足相 关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下,双白中 空即可满足要求。LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差,折合建筑单方约10元/m2,若Low-E玻璃能作为一个卖点,10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长,可以选择Low-E玻璃。

3.五金

根据门 窗扇的重量自行设计选配五金配件(标称承 载能力应大于实际荷载的1.5 倍),活动五 金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

主要五金包括4种:执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

常用材质及价格差异:不锈钢>锌合金>铝合金。

品牌差异:各品牌 档次的五金价格差异大,在投标 时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产贵较多;国产品 牌一线比二线贵15%,五金占 整个门窗单价的10%,即对成本的影响为1.5%。

【成本要点】消费者 对于五金件的敏感度不如玻璃,国产的 五金件品牌即可满足,如坚朗、国强。市场占 有率较高的坚朗与国强,坚朗比 国强的价格水平高10%~20%。

4.辅材

综合来看,铝门窗 所用辅材的费用大概在40~100元/套。辅材的种类较多,但单价较低,招标时 重点控制主要辅材的品牌及价格。

5.人工费

铝门窗 工程中包括工厂加工、现场安 装两个环节的人工费用:工厂制作25元/平;现场安装35元/平。

6.其他

(1)纱门窗

住宅项 目一般在住房户内部分设置纱门窗,公共部分不设置。如有设置,成本一 般是门窗成本的3%左右,受外门 窗开启面积大小的影响。

铝合金 门窗工程用纱门、纱窗,一般使用径向不低于18 目的窗纱。纱门窗 比较经济的设置方案是:

(2)外遮阳

外遮阳 设计是江苏地区强制标准,一般南、东、西三面需要遮阳设计。工程量 大概是外门窗工程量的30%~50%左右,具体视建筑平面、外窗方式而定。以外门窗工程量0.2计算,外遮阳工程量系数约0.06~0.10㎡/㎡。

综合单价方面,采用普通的遮阳方案,如普通 住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳(手动控制),B1级阻燃产品200元/㎡以内,档次较 高的百页中空玻璃、铝卷帘 等方案的遮阳成本为300~400元/㎡。成本影响上,单位成本指标大概是12~20㎡(地上建筑面积)。

其次,影响铝 门窗价格的外部因素分析。

1.设计参数

风荷载W:由基本值2.5≤W<3KN/㎡增加0.5后,基本单价调增3%左右;

门窗传热系数K:由基本值2.5≤K≤3增加0.5后,基本单价调减10%左右;减少0.5后,基本单价调增15%左右;

③建筑物类型:高层、多层、超高层、别墅的 施工成本依次增加1%左右。

2.门窗大小与开启方式

①单扇面积A:

由基本面积每增减0.5平对应 的单价相应调减、调增约5%。当单扇面积大于1.5平米时,玻璃必 须采用钢化玻璃,单扇玻璃成本增加20%以上。而门窗 亮子也需要关注,亮子高度低于400时非常不经济,应考虑取消。

【成本要点】通过对 门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整,取得较 经济的门窗分割尺寸,会得到 较合理的单方成本。一般情况下,较经济 的分割尺寸如下表:

②门窗开启方式:

开启方 式对成本影响较大,以下是 某花园洋房项目的成本分析,可供参考。

【成本要点】在同一单体上,采取断 桥与非断桥并用,能用非 断桥尽量用非断桥;在开启方式上,尽量少开启、少平开,即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。比如有的项目采用“主房间平开窗、次房间推拉窗”的方式。

3.施工方法

成本影响:采用干法施工时,较需要增加钢附框,增加成本20 ~40元/㎡。

使用材料:热镀锌方管,截面尺寸20*40*2mm,综合单价约60元/m;

适用情况:对工期 有特殊要求或成本不敏感、采用高 级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大(如阳极氧化)或外保 温需收头至窗台内,若不采 用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。

4.合同界面

特别是 门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面,如门窗 框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。

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